一、项目背景

根据我院（甲方）与巴彦淖尔市新利餐饮责任有限公司党校宾馆（乙方）签订的《医院餐厅承包经营合同》（合同期：2024年4月1日-2027年3月31日），因乙方主张受市场变化及政策调整影响导致经营困难，依据合同关于租金调整的约定，现委托独立第三方评估机构对医院餐厅租金价值进行综合评估，为租金调整提供客观依据。

二、遴选内容

公开遴选具备合法资质的评估机构，承担医院餐厅租金市场价值评估工作，并出具符合行业规范的专业评估报告。

三、参选机构资格要求

（一）法定资质

1、经市场监管部门登记注册，持有有效的《资产评估机构备案证明》；

2、具备省级及以上资产评估行业自律正式执业会员资格。

（二）专业能力

1、近三年内完成过至少3个类似物业（医院、学校、大型企事业单位食堂/餐厅）的租金或经营权价值评估案例；

2、项目团队需含至少1名注册房地产估价师或资产评估师（需提供执业证书复印件）。

（三）信用要求

1、无重大行政处罚记录及行业失信惩戒记录（需提交信用承诺书）；

2、与甲方、乙方无关联关系及利益冲突。

四、评估工作核心要求

（一）评估范围

1、医院餐厅物业（建筑面积：2369.89㎡）在正常经营条件下的市场租金价值；

2、需特别考虑医院场景特殊性（如服务对象、营业时间、防疫要求等）。

（二）评估依据

1、遵守《资产评估法》《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等法规及行业准则；

2、参考本地同类医疗场所餐饮服务租金水平、周边商业租金行情及宏观经济政策影响。

（三）交付成果

1、出具正式《医院餐厅租金价值评估报告》（含电子版及纸质盖章版5份）；

2、报告需清晰说明评估方法（收益法/市场比较法优先）、参数选取依据及调整建议。

五、遴选程序

（一）报名提交材料（需加盖公章）

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力（营业执照）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（2024审计报告或2024年至今银行资信）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内（2022、2023、2024），在经营活动中没有重大违法记录（信用截图）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、资质证书复印件；

3、符合要求的评估案例合同关键页及报告摘要；

4、项目团队人员资质证明；

5、服务方案及报价（含税费）；

（二）评审方式

由医院代表组成评审组，满足参选资格要求情况下采用低价评分法，同等条件下本地化服务能力强者优先。

六、费用及支付

（一）评估费用由乙方全额承担，控制价15000元；中选机构与甲、乙双方签订三方协议；

（二）支付方式：报告交付验收后15日内，乙方凭发票支付评估费。

项目报价单 （模版）.docx

七、时间安排

材料递交截止：2025年8月14日17:00前

评审时间：2025年8月15日上午9:00

报告交付期：中选后10个自然日内

八、联系方式

总务科：石磊

电话：15147830900

地址：巴彦淖尔市临河区乌兰布和路98号